Atuk Gayrimenkul | Menemen Ulukent & Çiğli Site Yönetimi ve Emlak

Yüksel Atuk - Atuk Gayrimenkul kurucusu, Menemen Ulukent site yönetimi ve gayrimenkul danışmanı — “
Bir siteyi yönetmek, insanların evini emanet almaktır. Her kararımızı bu sorumlulukla veriyoruz.
Yüksel Atuk · Kurucu

Hakkımızda

17 yıllık tecrübe, ilk günkü heyecan

Yüksel Atuk tarafından kurulan Atuk Gayrimenkul, İzmir'in kuzey aksında, başta Menemen Ulukent ve Çiğli olmak üzere site ve rezidans yönetimi ile gayrimenkul danışmanlığı alanlarında hizmet veren bir yönetim ve danışmanlık firmasıdır.

17 yıldır gayrimenkul sektöründe; alım, satım, kiralama ve yönetim süreçlerinin her aşamasında yüzlerce aileye ve yatırımcıya rehberlik ettik. Bu yolculukta en büyük sermayemiz hep aynı oldu: müşterilerimizin güveni. Her işi kendi evimizi yönetir gibi sahiplenmemiz, sözümüzün arkasında durmamız ve her zaman ulaşılabilir olmamız sayesinde müşteri memnuniyetini yıllardır en üst seviyede tutuyoruz. Bugün bizimle çalışanların büyük bölümü, bir önceki müşterimizin tavsiyesiyle geliyor.

Kurumsal gayrimenkul sektöründe edinilen bu birikimi, site yönetiminin titizlik isteyen operasyonel yapısıyla birleştiriyoruz. Amacımız; kat malikleri, sakinler ve yatırımcılar için sorunsuz işleyen, değerini koruyan ve artıran yaşam alanları oluşturmaktır. Mali şeffaflık, hızlı iletişim ve yasal mevzuata tam uyum çalışma prensiplerimizin temelidir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun yönetim
17 yıllık gayrimenkul ve kurumsal danışmanlık deneyimi
Tavsiyeyle büyüyen, yüksek müşteri memnuniyeti
Konut, rezidans ve karma projelerde uzmanlık

Hizmetlerimiz

İki alanda, tek elden çözüm

Site yönetimi ve gayrimenkul danışmanlığını bir arada sunarak mülkünüzün tüm yaşam döngüsünde yanınızdayız.

Site & Rezidans Yönetimi

Konut siteleri, rezidanslar ve karma projeler için uçtan uca profesyonel yönetim.

İdari ve mali yönetim
Aidat takibi ve tahsilat
Personel ve tedarikçi yönetimi
Genel kurul organizasyonu

Gayrimenkul Alım & Satım

Doğru fiyatlama, profesyonel pazarlama ve güvenli işlem süreci ile mülkünüzü değerinde satıyoruz.

Piyasa değer analizi
Profesyonel ilan ve pazarlama
Alıcı-satıcı müzakeresi
Tapu sürecine kadar takip

Kiralama & Mülk Yönetimi

Yatırımcı ve mülk sahipleri için kiracı bulma, sözleşme ve kira yönetimi hizmetleri.

Kiracı bulma ve referans kontrolü
Kira sözleşmesi hazırlığı
Kira tahsilatı ve takibi
Teslim ve demirbaş kontrolü

Yatırım Danışmanlığı

Bütçenize ve hedeflerinize uygun, getiri potansiyeli yüksek gayrimenkul yatırımları için rehberlik.

Portföy değerlendirmesi
Bölge ve proje analizi
Kira getirisi hesaplaması
Uzun vadeli yatırım planı

Hizmet Bölgemiz

Menemen Ulukent'in yerel uzmanı

Ulukent, İzmir'in en hızlı gelişen yaşam bölgelerinden biri. Yeni konut projeleri, bahçeli siteler ve artan yatırımcı ilgisiyle profesyonel yönetime her zamankinden fazla ihtiyaç duyuyor.

Bölgeyi sokak sokak tanıyoruz. Ulukent ve Menemen'deki siteler için yönetim, satış ve kiralama süreçlerinde yerel piyasa bilgisini kurumsal disiplinle birleştiriyoruz.

UlukentMenemenÇiğliAtaşehir (Çiğli)HarmandalıKarşıyaka

Ulukent Site yönetimi · Satılık & kiralık konut

Menemen Konut ve yatırım danışmanlığı

Çiğli Rezidans ve site yönetimi

Site Yönetiminde Faaliyetlerimiz

Sitenizde her şey kontrol altında

Yönetimini üstlendiğimiz projelerde aşağıdaki tüm faaliyetleri planlı, kayıtlı ve raporlanabilir şekilde yürütüyoruz.

01

Mali Yönetim & Muhasebe

Bütçe hazırlığı, aidat planlaması, gelir-gider takibi ve aylık mali raporlar.

02

Teknik Bakım & Onarım

Asansör, jeneratör, hidrofor, havuz ve ortak alan sistemlerinin periyodik bakımı.

03

Güvenlik Hizmetleri

Güvenlik personeli koordinasyonu, kamera sistemleri ve giriş-çıkış kontrolü.

04

Temizlik & Peyzaj

Ortak alanların düzenli temizliği, bahçe bakımı ve çevre düzenlemesi.

05

Hukuki Süreçler

Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun işlemler, icra takibi ve yönetim planı uygulamaları.

06

Genel Kurul & Toplantılar

Genel kurul hazırlığı, çağrı, tutanak ve karar defteri işlemleri.

07

Sakin İlişkileri

Talep ve şikâyetlerin hızlı çözümü, duyurular ve düzenli bilgilendirme.

08

Satın Alma & Tedarik

Karşılaştırmalı teklif alma, tedarikçi seçimi ve maliyet optimizasyonu.

Dijital Site Yönetimi

Apsiyon yazılımı ile profesyonel yönetim

Yönettiğimiz tüm sitelerde Türkiye'nin önde gelen site yönetim yazılımı Apsiyon'u kullanıyoruz. Aidattan gidere, duyurudan arıza talebine kadar her işlem dijital ortamda, kayıtlı ve şeffaf şekilde yürütülür.

Online aidat ödemeSakinler aidatlarını mobil uygulama veya web üzerinden kolayca öder.
Anlık gelir-gider takibiKat malikleri sitenin mali durumunu dilediği an görüntüler.
Talep & arıza bildirimiBildirimler kayıt altına alınır, çözüm süreci takip edilir.
Duyuru & bilgilendirmeTüm sakinlere anında bildirim ile ulaşılır.

Bizi Farklı Kılan Nedir?

Neden Atuk Gayrimenkul?

Tam Şeffaflık

Her kuruşun hesabı verilir. Apsiyon yazılımı sayesinde gelir-gider kayıtları ve aidat durumu kat maliklerinin anlık erişimine açıktır.

Kurumsal Altyapı

Kurumsal gayrimenkul sektöründen gelen süreç disiplini ve profesyonel çalışma standartları.

Çift Yönlü Uzmanlık

Hem site yönetimi hem gayrimenkul danışmanlığı. Mülkünüzün değerini hem korur hem doğru değerlendiririz.

Hızlı İletişim

Sakin ve malik talepleri kayıt altına alınır, en kısa sürede çözüme kavuşturulur ve geri bildirim verilir.

Maliyet Kontrolü

Karşılaştırmalı tedarik ve önleyici bakım ile gereksiz harcamaların önüne geçeriz.

Yerinde Takip

Masa başından değil, sahada yönetim. Düzenli denetimlerle sorunları büyümeden çözeriz.

Hasbağ · Ulukent / Menemen

Referanslarımız

Güvenle yönettiğimiz projeler

Ulukent'ten Çiğli'ye, yaşam alanlarını özenle yönettiğimiz ve değer kattığımız projelerden bazıları.

01 / 06 · Konut projesi

Ataşehir Black

Ataşehir, Çiğli

02 / 06 · Havuzlu site

Hasbağ Vera

Ulukent, Menemen

03 / 06 · Rezidans

Bulvar Suites